Les dispositifs de défiscalisation immobilière
Les dispositifs de défiscalisation immobilière permettent aux contribuables de diminuer le montant de leur impôt sur le revenu tout en investissant dans la pierre. Très encadrées, ces mesures ont pour objectif d’encourager l’investissement immobilier mais aussi de favoriser l’accès au logement.
L’investissement locatif permet de financer une partie de l’acquisition du bien grâce aux loyers perçus et à la réduction d’impôts. C’est un moyen efficace de payer moins d’impôts tout en se créant un patrimoine immobilier à moindre coût. Alors qu’attendez-vous pour transformer vos impôts en patrimoine ?
Les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière
Loc’Avantages
Avec Loc’Avantages, le propriétaire loue son logement en dessous du prix du marché en échange d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 65 % des revenus locatifs. Le bail est conventionné avec l’Anah, ce qui encadre l’opération et donne accès à une forte demande locative, un atout pour limiter la vacance.
Ce dispositif permet ainsi d’allier rentabilité, fiscalité allégée et investissement à impact social.
Loi Denormandie
Fortement similaire au dispositif PINEL, la loi Denormandie s’applique sur l’immobilier ancien. L’investisseur achète un bien ancien dans l’objectif d’y réaliser des travaux de rénovation. Le montant de réduction d’impôts est similaire à celui de l’ancien Pinel à savoir 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans du prix total.
La loi de finances de 2022 proroge ce dispositif jusqu’au 31 décembre 2023.
LMNP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel, est un statut fiscal régissant la location de logements meublés, occupés à titre de résidence principale. Il permet au propriétaire-bailleur de profiter d’un cadre fiscal souple et avantageux avec des revenus locatifs moins taxés.
L’investisseur pourra opter pour l’abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus générés par les loyers ou le régime réel permettant une taxation moindre des revenus locatifs.
Déficit foncier
Ce mécanisme fiscal permet au propriétaire-bailleur qui propose un bien à la location nue, de déduire ses charges des revenus fonciers. Si le montant des charges est supérieur aux revenus fonciers, cette situation génère un déficit foncier. Sous condition que le bien soit mis à la location pendant une durée de 3 ans, le propriétaire pourra bénéficier d’une déduction de 10 700€ max par an.
Loi Malraux
Ce dispositif a été mis en place pour favoriser la conservation du patrimoine. L’investisseur achète un bien de prestige dans le but de le restaurer. Ce dernier peut soustraire directement de son impôt 22% ou 30% du montant des travaux réalisés et ce dans la limite de 400.000 € de travaux sur quatre ans. Ce dispositif s’adresse aux investisseurs ayant une forte imposition.
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