Investir dans le neuf : quelles sont les erreurs à éviter ?

Les 10 erreurs à éviter avant d’investir dans le neuf

Investir dans le neuf peut être très intéressant afin de profiter d’un bien confortable que l’on peut habiter ou louer, de se constituer un patrimoine durable ou encore bénéficier d’un complément de salaire. Attention cependant, il y a des erreurs à ne pas commettre lorsque l’on souhaite investir dans le neuf !

Ne pas bien préparer son projet

Que l’on souhaite acheter pour soi ou réaliser un investissement locatif neuf, il est toujours recommandé de bien préparer son projet. Se renseigner sur les conséquences fiscales de ce type d’achat, le marché immobilier de son secteur, les critères à prendre en compte, autant d’étapes nécessaires avant de se lancer ! On peut alors se tourner vers un professionnel de l’immobilier qui pourra mettre son expertise au service de son projet.

Oublier de se mettre à la place du locataire

Quand on souhaite opter pour un investissement locatif neuf, il est absolument nécessaire d’oublier ses préférences pour se mettre à la place d’éventuels locataires. Ce n’est que de cette manière que l’on pourra choisir un bien avec du potentiel et qui aura plus de chance d’être loué de manière régulière pour un investissement locatif neuf plus serein.

Ne pas se laisser séduire par les avantages fiscaux

Investir dans le neuf permet d’accéder à de nombreux dispositifs de défiscalisation comme le PINEL ou le Censi-Bouvard par exemple. Se laisser séduire par ces avantages fiscaux peut faire une véritable différence que l’on souhaite réaliser un investissement locatif neuf ou acheter pour soi. Prendre le temps de se renseigner en amont est une nouvelle fois la clé pour faire les bons choix.

Opter pour un bien trop cher

Lors de ses recherches, il faut garder à l’esprit qu’un bien neuf est environ 20% plus cher qu’un bien ancien. Il mettra donc plus de temps à devenir rentable. Payer trop cher son bien, même en cas de coup de cœur, ne va faire que reculer l’échéance, ce qui peut avoir un impact sur son foyer durant une plus longue période. Cela peut avoir notamment pour conséquence de rallonger la période de location pour un investissement locatif dans le neuf. Il faut donc bien peser le pour et le contre avant de trop dépenser.

Investir avec un trop gros apport personnel

Il est aujourd’hui tout à fait possible d’emprunter avec un apport bas ou même sans apport. Ses fonds propres peuvent ainsi être conservés pour les coups durs afin que le pouvoir d’achat du foyer ne soit pas trop impacté en cas de travaux supplémentaires à faire par exemple.

Attendre sans cesse une meilleure opportunité

Il peut être difficile de se lancer et d’autant plus si l’on souhaite investir dans le neuf pour la première fois. On a souvent la sensation que de meilleures opportunités se présenteront toujours à l’avenir et qu’il est préférable d’attendre. En attendant, le temps passe et le projet n’est toujours pas concret. Savoir repérer une bonne opportunité pour se lancer sans regret est largement plus intéressant que de procrastiner en attendant plus séduisant.

Négliger l’emplacement géographique du bien

La situation géographique du bien est l’un des critères les plus importants à prendre en compte pour investir dans le neuf. Choisir un quartier agréable, proche des commodités où la demande locative est forte sera bien plus avantageux. Contrairement aux idées reçues, on évitera d’aller sur des quartiers d’investisseurs ou le prix de l’ancien est trop bas par rapport au prix du neuf, car cela compliquera la réalisation d’une plus-value à la revente.

Ne pas prendre en compte la rentabilité locative du bien

Cela rejoint le point précédent, une rentabilité locative n’est possible que si le bien est loué. Il est donc capital de choisir un bien qui aura des chances de trouver son public et qui présente donc des atouts pertinents comme la localisation, le confort, la superficie, etc.

Estimer soi-même la valeur locative

Plusieurs paramètres sont pris en compte pour calculer la valeur locative d’un bien comme son type, le type de location, la ville, le prix du bien, etc. Il s’agit d’une véritable expertise qui nécessite un œil professionnel afin de choisir le bon bien, mais aussi de le mettre en location à un prix juste pour un projet d’investissement locatif dans le neuf. Être bien accompagné pour cette étape permet donc d’investir dans le neuf intelligemment.

Se passer de l’aide d’un professionnel

Comme les 9 points précédents le soulignent : investir dans le neuf, ça ne s’improvise pas ! Même si cela représente des frais supplémentaires, bénéficier de l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier peut véritablement changer la donne et s’éviter justement des erreurs et des dépenses inutiles. On peut donc mener ses propres recherches afin d’investir dans le neuf, mais l’aide d’un professionnel ne sera pas de trop pour compléter ses connaissances.