Quel est le rendement d'une SCPI ?

Une SCPI est un moyen d’investissement très intéressant et qui offre de nombreux avantages. Comme pour tout investissement, la question du rendement est cependant à se poser avant de se lancer. Qu’est-ce qu’une SCPI ? Que signifie investir dans une SCPI de rendement ? On vous explique tout ce que vous devez savoir si vous comptez vous lancer !

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier prend en charge l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif afin d’en dégager un rendement. Le plus souvent, il s’agit de bureaux et de commerces. Certains particuliers ont alors la possibilité d’investir dans une SCPI pour bénéficier d’un rendement sur la mise en location des biens dont elle dispose.
On distingue plusieurs sortes de SCPI sur le marché dont celle que l’on appelle la SCPI de rendement.

Comprendre la notion de rendement

La SCPI de rendement a pour objectif d’apporter une réponse adaptée aux investisseurs qui souhaitent investir dans une SCPI de rendement élevé, soit profiter d’un retour sur investissement tout particulièrement intéressant. Par ailleurs, la SCPI de rendement a un véritable potentiel d’appréciation de son capital. De ce fait, ces sociétés proposent la distribution régulière de revenus sous forme d’acomptes sur dividendes.
On distingue par ailleurs plusieurs sortes de SCPI de rendement :

• Les SCPI diversifiées (avec des bureaux, commerces, logements…)
• Les SCPI de bureaux
• Les SCPI de commerces
• Les SCPI européennes (avec un patrimoine investi en majorité en Europe)
• Les SCPI régionales (avec un patrimoine investi en majorité hors de Paris et sa région)
• Les SCPI spécialisées (avec un patrimoine sur un segment spécifique comme l’immobilier de santé par exemple)

Quels avantages à investir dans une SCPI de rendement ?

Qu’il s’agisse d’investir dans une SCPI de rendement ou dans toute autre sorte de SCPI, il y a plusieurs avantages à choisir ce type d’investissement.

Un accès simplifié à l’immobilier tertiaire

L’immobilier tertiaire n’est pas toujours facile d’accès pour les particuliers. Pourtant, il offre certains avantages comme le plus souvent des baux de longue durée et des locataires sérieux. Choisir la SCPI permet d’accéder à ses avantages et de s’affranchir de toutes les contraintes relatives à un bien d’habitation et des locataires particuliers.

Un capital de départ limité

Autre avantage intéressant, le fait de pouvoir investir sans nécessairement disposer de grosses sommes. Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier locatif, il faudra disposer de la somme nécessaire pour financer un bien. Ici, il s’agit de parts ce qui permet d’ouvrir la possibilité d’investir à un plus large public avec des moyens variés.

Aucune gestion à prendre en charge

La gestion des biens (récupération des loyers, réalisation des travaux, etc.) est entièrement prise en charge par la SCPI de rendement. De ce fait, l’investisseur n’a aucune tâche particulière à effectuer en ce qui concerne la gestion du bien. Cela lui laisse bien plus de liberté et lui évite un grand nombre de problématiques.

Comment calculer le rendement de sa SCPI ?

Si investir dans une SCPI de rendement ne garantit pas de bénéficier du meilleur taux de rendement, il est possible d’effectuer son calcul pour anticiper ce à quoi s’attendre. Sur ces dernières années, le rendement moyen d’une SCPI est passé de 5,08% en 2014 à 4,35% en 2018. On l’explique notamment par la très forte capitalisation totale, ce qui a provoqué un afflux de liquidité sur le marché et donc un recul du taux de rendement.

Comment faire le calcul ?

Il existe plusieurs méthodes permettant de calculer le taux d’une SCPI de rendement. On peut notamment effectuer le rapport locatif qui représente le rapport entre le loyer versé par la SCPI pour chaque part détenue sur le prix d’achat.

Vers qui se tourner pour se lancer ?

S’il n’est déjà pas simple de trouver un bien locatif sans être accompagné, il l’est encore moins de trouver une SCPI de rendement qui corresponde à ses attentes. Par ailleurs, cela demande certaines connaissances et compétences bien spécifiques afin d’éviter de faire des erreurs.
Se tourner vers un professionnel de l’immobilier qui maitrise le sujet des SCPI et plus précisément des SCPI de rendement semble alors de mise. On pourra être conseillé sur la meilleure façon de réaliser son investissement en fonction de la période, de ses attentes, du montant dont on dispose et bien d’autres choses encore.

Chez FIC, nos équipes sont à votre écoute pour vous aider à vous constituer le patrimoine qui vous convient et vous ressemble !