Augmentation des taux d’intérêt : à quoi s'attendre ?

Sommaire :
1. Des taux très bas fin 2021
2. Exemple 1
3. Exemple 2

Lorsque l’on souhaite investir dans un bien immobilier se pose la question de la meilleure manière de trouver le bien souhaité, mais aussi une offre de crédit avec un taux intéressant. En effet, si jusqu’alors les taux avaient pu être très intéressants avec parfois même des opportunités à moins de 1%, c’est de nouveau une hausse des taux d’intérêt qui semble se profiler.

Des taux très bas fin 2021

La hausse des taux d’intérêt s’explique de plusieurs manières et il s’agit d’un phénomène très récent. Depuis plusieurs mois, c’est une hausse des prix globale qui est constatée par les consommateurs et qui s’explique par un contexte actuel quelque peu inédit. Le prix des matières premières augmente ce qui fait inévitablement perdre du pouvoir d’achat au consommateur. Ainsi, depuis le début de l’année 2022, c’est une véritable flambée des prix qui a pu être constatée.
C’est un peu le même phénomène avec la hausse des taux d’intérêt. Fin 2021, c’est un plancher historique de 1,06% de taux moyen qui avait été atteint. La fin de l’année dernière a en effet été très propice aux achats immobiliers. Depuis début 2022, c’est une augmentation des taux d’intérêt qui a pu être comparée. Une situation qui s’explique notamment par cette inflation. Pour ne pas perdre de l’argent, les banques augmentent les taux.

La hausse des taux en juin 2022

La hausse des taux d’intérêt a été progressive depuis le début de l’année, ce qui permet de comparer les chiffres et de constater que l’augmentation des taux d’intérêt est bien réelle :
– Pour un prêt sur 20 ans, le taux moyen en janvier de 2022 était de 0,94% et il est en juin 2022 de 1,45% soit une hausse de 0,51%
– Pour un prêt sur 25 ans, le taux moyen en janvier de 2022 était de 1,16% et il est en juin 2022 de 1,64% soit une hausse de 0,48%
La hausse du taux d’intérêt peut sembler significative mais en réalité elle impacte peu la mensualité sur un projet immobilier. Par exemple, un emprunteur optant pour un prêt de 250 000€ sur 25 ans à 2% devra rembourser une mensualité de 1 130€. Si le crédit avait été contracté en janvier avec un taux de 1%, la mensualité aurait été alors de 1 013 €. Même en doublant le taux d’intérêt la mensualité varie faiblement au regard du montant de l’acquisition et du projet.

Un crédit toujours intéressant

Malgré une augmentation des taux significative et qui peut largement impacter un projet. Il est important de préciser que cette hausse des taux d’intérêt permet toujours de profiter d’un crédit intéressant. En effet, les coûts d’emprunt n’ont pas été aussi bas depuis fin 2019. Il s’agit d’un contexte qui reste intéressant si l’on souhaite investir dans un bien immobilier.
La difficulté ne vient pas tellement de la hausse des taux d’intérêt, mais surtout de la solidité de son dossier. Depuis le début de la guerre en Ukraine, on peut observer une baisse du nombre d’accords de crédit pour les personnes avec un faible revenu, une absence d’épargne ou encore un emprunt déjà important par exemple. Être en mesure de rassurer les banques est donc le challenge premier auquel vont devoir se heurter les acheteurs potentiels. Pas question donc de remettre en cause son projet immobilier, mais il faudra pour certains s’adapter davantage.

À quoi s’attendre pour les prochains mois ?

Si la hausse des taux d’intérêt inquiète les potentiels acheteurs, c’est surtout ce qui va se passer dans les mois à venir qui peut impacter leur projet. Il faut en effet bien souvent plusieurs mois avant de trouver le bien qui correspond à son projet, et pendant ce temps, les taux peuvent continuer de grimper. Aucun signe ne permet pour l’instant d’envisager une baisse du coût de l’énergie ou des matières premières, ce qui implique que l’augmentation des taux d’intérêt devrait se poursuivre.
On peut aisément envisager une hausse des taux d’intérêt jusqu’à mi ou fin 2023, sans pour autant que les crédits ne deviennent inaccessibles. En revanche, les acheteurs avec un projet immobilier auront tout intérêt à se dépêcher pour payer leur taux le moins cher possible.