Loc’Avantages
Louez votre bien à loyer maîtrisé et réduisez vos impôts : le dispositif Loc’Avantages permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en louant leur bien à un loyer inférieur au marché, tout en contribuant à l’accès au logement dans les zones tendues.
Pourquoi choisir Loc’Avantages ?
Loc’Avantages est un dispositif fiscal mis en place par l’État, accessible à tout propriétaire mettant son bien vide en location, à condition de respecter certains plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Les atouts du dispositif :
• Jusqu’à 65 % de réduction d’impôt sur vos revenus locatifs
• Engagement souple : 6 ou 9 ans, renouvelable
• Aucun travaux obligatoires
• Possibilité de recourir à l’intermédiation locative (via une agence agréée ou une association)
• Cumulable avec d’autres dispositifs, sous conditions
Trois niveaux de loyer possibles :
Vous choisissez le niveau de loyer appliqué à votre bien, qui détermine le taux de réduction d’impôt :
Le taux s’applique sur le montant des revenus bruts issus de la location.
Conditions à respecter :
Pour bénéficier de Loc’Avantages, vous devez :
• Être propriétaire bailleur d’un logement vide
• Signer une convention avec l’ANAH (Agence nationale de l’habitat)
• Louer à un locataire respectant les plafonds de ressources
• Respecter les plafonds de loyer selon la zone géographique
• Ne pas louer à un membre de votre foyer fiscal
Exemple d’optimisation :
Marseille – Appartement 3 pièces de 65 m² dans le quartier Endoume
👉 Mise en location avec un loyer 20 % inférieur au marché
👉 Choix du niveau Loc2
👉 Réduction d’impôt estimée : 2 800 € / an pendant 6 ans
👉 Total de l’économie fiscale : 16 800 € sur la durée
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L’accompagnement FIC
Chez Groupe FIC, nous vous accompagnons de A à Z dans la mise en place du dispositif :
1. Étude de faisabilité gratuite
2. Estimation de la rentabilité nette et de l’avantage fiscal
3. Aide à la signature de la convention ANAH
4. Mise en relation avec un intermédiaire locatif, si nécessaire
5. Suivi administratif, fiscal et locatif pendant toute la durée de la convention