Quel est l'avantage d'acheter en viager ?

Les personnes qui souhaitent investir dans un bien immobilier ont plusieurs possibilités qui s’offrent à elles, dont celle d’acheter en viager. Si ce type de projet offre certains avantages, il convient néanmoins de bien comprendre comment fonctionne un viager avant de se lancer. Alors qu’est-ce qu’un viager ? Comment fonctionne un viager ? Pourquoi acheter en viager ? Explications…

Comment fonctionne un viager ?

Acheter en viager est un moyen d’acquérir un bien immobilier à un prix intéressant, mais il ne sera possible d’y accéder qu’au décès du vendeur. En effet, pour comprendre comment fonctionne un viager, il faut savoir que ce type d’achat repose sur plusieurs étapes. L’acheteur va payer ce que l’on appelle un bouquet au vendeur au moment de l’acquisition.
Ce bouquet est une fraction du prix de vente. En plus de cela, l’acquéreur va aussi verser une rente au vendeur jusqu’à la mort de ce dernier. L’acquéreur devient ainsi propriétaire au moment de la conclusion de la vente, mais l’accès au lieu peut être différé jusqu’au décès du vendeur.

Différence entre viager libre et occupé

Lorsque l’on souhaite acheter en viager, il est aussi important de différencier le viager libre du viager occupé.

Le viager libre

Très rare, il permet de disposer du bien tout de suite pour y vivre ou le mettre en location. Il est cependant souvent plus cher qu’un viager occupé.

Le viager occupé

Le vendeur bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès. Il peut aussi en avoir simplement l’usufruit pour louer le bien. Dans un cas comme l’autre, il faut attendre la mort du vendeur pour accéder au bien.

Les avantages d’acheter en viager

Si le fait d’attendre la mort du vendeur peut être un inconvénient lorsque l’on souhaite acheter en viager, il y a aussi plusieurs avantages à choisir ce type d’investissement immobilier.

La décote sur le prix de vente

La décote sur le prix de vente est le principal avantage d’acheter en viager. Pour compenser l’inconvénient de voir son bien occupé jusqu’au décès de son vendeur, une décote est appliquée sur le prix de vente. Le calcul du bouquet est alors calculé sur le prix de vente en prenant en compte la décote. Le bien peut alors être proposé à un prix très intéressant. C’est d’ailleurs l’une des raisons premières qui poussent certains particuliers à acheter en viager.

Les frais de notaire réduits

Les frais de notaire seront eux aussi plus intéressants que lors de l’achat d’un bien immobilier classique. Ces derniers sont en effet calculés sur la valeur décotée du bien. Étant donné que les frais de notaire représentent le plus souvent un pourcentage du prix du bien, plus le prix initial pris en compte sera bas, plus les frais de notaire le seront aussi. L’occasion de réaliser de très belles économies lors de son achat !

Augmenter son patrimoine

Acheter un viager est un très bon moyen de développer son patrimoine. En effet, la patience est une qualité nécessaire lorsque l’on souhaite acheter en viager puisque rien ne dit que l’on pourra occuper le bien avant plusieurs années. Opter pour un achat en viager peut alors être intéressant pour celles et ceux qui souhaitent simplement augmenter leur patrimoine et faire une mise en location une fois le logement libre par exemple. Il s’agit aussi d’un investissement intéressant pour ses vieux jours.

Revendre en cas de problème

En cas de difficultés à honorer sa dette et à payer la rente au vendeur, il est tout à fait possible de revendre un bien en viager. Nul besoin d’avoir l’autorisation de l’occupant pour cela (puisque le propriétaire le devient dès le versement du bouquet). Un nouvel acquéreur peut alors tout à fait prendre le relais. Cela étant, la rente reste due, attention donc à choisir un acquéreur fiable.

Comment trouver un bien à acheter en viager ?

Lorsque l’on sait comment fonctionne un viager, on peut donc être tenté par l’expérience. Comme pour n’importe quel autre type d’achat immobilier, il est recommandé d’être accompagné par un professionnel. Tout d’abord, ce dernier sera d’une aide précieuse pour trouver l’offre qui correspond à ses attentes, car elles ne sont pas si nombreuses sur le marché par comparaison aux ventes classiques. Qui plus est, bénéficier de conseils éclairés pour savoir quelles seront les étapes qui permettront de concrétiser son projet sera également appréciable.
On opte donc pour une agence immobilière qui a l’habitude de proposer ce type de produit et plus généralement d’accompagner ce type de projet. Il est recommandé de choisir une agence qui connait bien sa région et qui sera donc plus susceptible d’être informée lorsque des opportunités en viager se présentent.