Marseille, top 1 des villes où investir en 2022

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier, mais hésitez entre plusieurs villes ? Ne cherchez plus ! Une étude récemment menée a permis de dresser un top 20 des villes dans lesquelles investir et c’est Marseille qui obtient la meilleure note ! C’est donc le moment ou jamais d’opter pour de l’investissement locatif à Marseille par exemple !
Alors comment s’y prendre pour investir à Marseille dans l’immobilier ? Que dit précisément cette étude ? Réponses !

Coup d’œil sur l’étude

Plateforme spécialisée dans l’investissement immobilier, Yuno a publié une étude permettant le classement des 20 villes dans lesquelles il est le plus intéressant d’investir en 2022. Si les classements sur le sujet sont nombreux, cette étude a tout particulièrement attiré notre attention, car elle a nécessité le traitement d’un important volume de données ce qui signifie que de nombreux critères ont été pris en compte.

La réalisation de ce type de classement est une pratique courante, mais que la plupart des classements se focalisaient sur le taux de rendement locatif brut ou net. Il s’agit d’une manière trop réductrice d’aborder la question puisque ces taux ne prennent pas en compte la tension locative, le dynamisme de la ville ou encore l’évolution du marché immobilier. Par ailleurs, chaque investisseur a sa propre stratégie et ses propres objectifs. Avec son étude, Yuno a donc souhaité prendre cela en compte.

Plus de 50 critères ont ainsi été identifiés avec notamment :
– Les prix et leur évolution
– La fluidité du marché
– La demande locative
– Les plus-values potentielles
– Les évolutions démographiques et économiques

Ce sont ensuite neuf millions de data (issues de la plateforme et de sources open-data) qui ont été analysées pour permettre de réaliser le classement avec une note sur 100 points pour chaque ville. Le résultat du top 20 de cette étude est donc le suivant :
1- Marseille (98 points)
2- Lille (95 points)
3- Angers (94 points)
4- Montpellier (93 points)
5- Strasbourg (92 points)
6- Tours (92 points)
7- Cherbourg (92 points)
8- Saint-Nazaire (91 points)
9- Montauban (91 points)
10- Le Mans (90 points)
11- Orléans (90 points)
12- Calais (89 points)
13- Poitiers (89 points)
14- Rennes (88 points)
15- Nantes (88 points)
16- Bordeaux (87 points)
17- Toulon (87 points)
18- Lyon (87 points)
19- Annecy (86 points)
20- Brest (86 points)

Pourquoi investir à Marseille en immobilier ?

Si investir à Marseille en immobilier est un projet que de nombreuses personnes concrétisent, ce n’est pas pour rien. En effet, la ville a largement le vent en poupe depuis quelques années déjà et ce succès semble se poursuivre sur l’année à venir puisque c’est elle qui a obtenu le meilleur score de cette étude. Avec un score de 98/100, Marseille offre un rendement de 5,1% (comme à Montpellier ou Cherbourg par exemple). La ville a connu une augmentation des prix de 7% en 2021 et propose pourtant un loyer moyen de 15€/m2 ce qui reste encore très accessible.
Attention cependant, certains arrondissements seront plus prisés que d’autres puisque les tarifs au m2 peuvent varier du simple au triple selon le secteur. Investir à Marseille dans l’immobilier demande donc certaines connaissances de la cité phocéenne, sans quoi on risque de réaliser un investissement locatif à Marseille quelque peu décevant malgré l’attractivité de la ville.
2022 semble donc être un très bon timing pour investir à Marseille en immobilier, mais peut-être est-il préférable d’être bien conseillé et accompagné afin de réaliser un investissement locatif à Marseille de qualité, avec un rendement intéressant, et qui répondra à ses critères et ses objectifs.

Se faire accompagner pour réaliser un investissement locatif à Marseille

Faire un investissement locatif à Marseille peut être une formidable opportunité comme un véritable échec si l’on ne fait pas le bon choix en ce qui concerne son bien. En effet, investir à Marseille dans l’immobilier peut être très complexe si l’on ne connait pas la ville et les spécificités du marché marseillais.
Plutôt que de se fier au hasard ou à des sources d’informations peu fiables, faire appel à un cabinet en gestion de patrimoine spécialiste du secteur sera largement préférable. Grâce à ce type de professionnel, il devient alors possible d’investir à Marseille dans l’immobilier avec un bon niveau de rendement et sans nécessairement avoir des connaissances en la matière. Qui plus est, un cabinet en gestion de patrimoine peut accompagner un investissement locatif à Marseille, mais aussi la gestion et la transmission de son patrimoine. Il intervient donc de manière complète en fonction de son projet.